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莆田市出台意见 解决不动产登记历史遗留问题

莆田电商城报道:http://www.05940004.com   作者:安福相册    时间:2024年08月28日

 解决不动产“挂号难”问题是群众关怀、社会期盼的民生大事。8月17日,市人民政府办公室印发《关于进一步解决不动产挂号历史遗留问题的定见(试行)》,赶快妥善解决因历史遗留问题导致的房子“挂号难”问题,促进对立纠纷大排查大化解。

  《定见》清晰解决不动产挂号历史遗留问题范围为各区(管委会)2020年12月31日前(含当天)在国有建造用地上已建成,因用地、规划、建造、消防等手续不完善,欠缴土地出让金及相关税费,开发建造单位不实行办证义务或灭失(含吊销、注销、撤销,下同)等原因,造成相关权利人不能正常处理不动产挂号的房子。

  关于用地手续不完善问题,由政府主导的安置房、棚改房、经济适用房等项目,可依照划拨、协议出让等方法补办用地手续。补办用地手续需要补缴土地价款的,由建造单位或其他处理主体按规定交纳。关于其他建造项目,可以依照实际情况,分不同时间段、不同类型分别采纳划拨、协议出让等方法依照项目建造时的政策规定补办用地手续。

  关于未经过建造工程规划核实问题,按规定可以补办规划检验等手续的,应当依法依规处理并补办相关核实手续后处理不动产挂号;对确因建成时间较早等原因不具备补办条件的,在契合国土空间规划的前提下,报经区政府(管委会)赞同后,自然资源主管部分按现状出具认定或核实定见。建造项目部分契合规划的,自然资源主管部分可以对契合规划的部分先行核实,并出具规划核实定见。由政府主导建造的社会公益事业类房建项目(如安置房、医疗、养老、教育、社会福利、文化体育、基础设施等),因各种原因不具备规划条件核实的,在契合消防安全、工程质量要求的前提下,由所在地区政府(管委会)按现状具结方法予以确认。

  关于房子消防安全问题,《定见》提出,对1998年9月1日《中华人民共和国消防法》施行前已建成的房子,未进行改建(含用处改变)、扩建的,可不再处理消防答应(存案)手续;对1998年9月1日后建成的房子,未取得消防规划审核(存案)合格定见的,由建造单位(或业主)托付有资质的消防安全评价组织对现状建筑进行评价,消防安全评价报告合格的,建造单位(或业主)供给承诺书及消防安全评价报告送同级住建部分存档,存档手续作为请求不动产挂号的依据。

  《定见》对房子结构安全判定着重由建造单位(或业主)托付有资质的工程质量检测判定组织进行工程质量(含人防工程)可靠性检测判定,检测判定结论契合工程质量安全要求的,建造单位(或业主)供给承诺书及工程质量检测判定报告送同级住建、人防部分存档,存档手续作为请求不动产挂号的依据。

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