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莆田市出台意见 解决不动产登记历史遗留问题

莆田电商城报道：http://www.05940004.com   作者：安福相册    时间：2024年08月28日

 解决不动产“挂号难”问题是群众关怀、社会期盼的民生大事。8月17日，市人民政府办公室印发《关于进一步解决不动产挂号历史遗留问题的定见（试行）》，赶快妥善解决因历史遗留问题导致的房子“挂号难”问题，促进对立纠纷大排查大化解。

  《定见》清晰解决不动产挂号历史遗留问题范围为各区（管委会）2020年12月31日前（含当天）在国有建造用地上已建成，因用地、规划、建造、消防等手续不完善，欠缴土地出让金及相关税费，开发建造单位不实行办证义务或灭失（含吊销、注销、撤销，下同）等原因，造成相关权利人不能正常处理不动产挂号的房子。

  关于用地手续不完善问题，由政府主导的安置房、棚改房、经济适用房等项目，可依照划拨、协议出让等方法补办用地手续。补办用地手续需要补缴土地价款的，由建造单位或其他处理主体按规定交纳。关于其他建造项目，可以依照实际情况，分不同时间段、不同类型分别采纳划拨、协议出让等方法依照项目建造时的政策规定补办用地手续。

  关于未经过建造工程规划核实问题，按规定可以补办规划检验等手续的，应当依法依规处理并补办相关核实手续后处理不动产挂号；对确因建成时间较早等原因不具备补办条件的，在契合国土空间规划的前提下，报经区政府（管委会）赞同后，自然资源主管部分按现状出具认定或核实定见。建造项目部分契合规划的，自然资源主管部分可以对契合规划的部分先行核实，并出具规划核实定见。由政府主导建造的社会公益事业类房建项目（如安置房、医疗、养老、教育、社会福利、文化体育、基础设施等），因各种原因不具备规划条件核实的，在契合消防安全、工程质量要求的前提下，由所在地区政府（管委会）按现状具结方法予以确认。

  关于房子消防安全问题，《定见》提出，对1998年9月1日《中华人民共和国消防法》施行前已建成的房子，未进行改建（含用处改变）、扩建的，可不再处理消防答应（存案）手续；对1998年9月1日后建成的房子，未取得消防规划审核（存案）合格定见的，由建造单位（或业主）托付有资质的消防安全评价组织对现状建筑进行评价，消防安全评价报告合格的，建造单位（或业主）供给承诺书及消防安全评价报告送同级住建部分存档，存档手续作为请求不动产挂号的依据。

  《定见》对房子结构安全判定着重由建造单位（或业主）托付有资质的工程质量检测判定组织进行工程质量（含人防工程）可靠性检测判定，检测判定结论契合工程质量安全要求的，建造单位（或业主）供给承诺书及工程质量检测判定报告送同级住建、人防部分存档，存档手续作为请求不动产挂号的依据。

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