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一季度深圳代表性Mall新开161家店，较多为运动装、女装

莆田电商城报道：http://www.05940004.com   作者：安福相册    时间：2021年04月15日

据莆田安福网不完全统计，2021年一季度深圳41家代表性购物中心新开品牌有161个，其中包含首店品牌17个。相较于2020年一季度的成绩，新开门店数量显然大幅提升。

  业态方面，餐饮品牌有78家，占比近48.5%；其次占比较高的是零售品牌，新开54个占比33.5%；儿童亲子品牌新开13家，占比8.1%；文体娱类新开门店10家，占比6.2%；生活服务类有6家，占比3.7%。

各业态新开品牌出现新特点
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  细看新开品牌业态，2021年一季度既延续了2020年的趋势，一同也添加了一些新特点：

  在零售业态中，新开较多的为运动装、女装、时髦配饰品牌，而此前露脸较多的美妆品牌有所下降；新能源汽车展厅作为“新势力”品牌不断进驻，益发成为购物中心的标配。

  餐饮业态方面，卤味小吃、中式简餐的添加让中式餐饮成为全体占比高的餐饮业态；得益于烘焙甜品和饮品品牌的扩张，休闲餐饮亦体现不俗；在异国风情餐饮中，日式烤肉品牌成为“香饽饽”，一季度新开6家。
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  儿童亲子业态方面，新开最多的依然是儿童零售品牌；不过，提升儿童体能锻炼的儿童游乐品牌以及儿童教育品牌也有提升。

  文体娱业态中，酒吧新开最多，其继续成为购物中心加码体会经济的重要场所。

新开特色首店17家

  一季度深圳41家代表性购物中心引进首店品牌17个，从业态上看，包含9家餐饮品牌、6家零售品牌和2家文体娱品牌。餐饮品牌又以沃夫冈牛排馆、韩时烤肉、大馥炭火烧肉屋等异国风情餐饮，以及EGGY蛋照料食所、露丝卡文世界冠军面包店等休闲餐饮为主。

  此外，从门店级别来看，可分为12家深圳首店、1家广东首店、2家华南首店和2家全国首店。

  值得一提的是，中航城天虹购物中心一季度进驻8家首店品牌，成为引进首店品牌最多的购物中心，这主要归于中航城天虹购物中心转型为黑科技体会型购物中心，引进了多家知名品牌黑科技首店。

  ·FILA FUSION 深圳首家潮牌调集旗舰店

  FILA FUSION是FILA全新潮流运动品牌，核心在于融合不同国家和地区时髦年青潮流文化，联动全球新锐设计师和顶尖品牌，进行各类跨界合作，以再现经典的方式发明潮流经典。

落户福田星河COCO Park的这家FILA FUSION归于深圳***等级旗舰店，也是深圳首家潮牌调集旗舰店。店装风格上，主色调选用经典的FILA蓝和FILA红。特别有目共睹的是店内的星空楼梯，经典蓝的底色搭blingbling的细闪钻，极具空灵感和科技感。

另外店内不定时会有限量爆款出售，如新近发布的复古跑鞋RJV，充分满意潮鞋爱好者的猎奇追新需求。

  · 深圳首家沃夫冈牛排馆

  作为我国第四家、深圳首家的沃夫冈牛排馆于3月露脸深圳安全金融中心，该店***复刻纽约爵士格调和美好用餐体会：温暖的胡桃木地板、用于营建私密气氛的对点投射灯火、悬挂着白玉石吊灯的瓷砖天花板、丰厚的藏酒、自在悠扬的爵士乐、热情周到的专业服务。

600平米的室内就餐区，包含了进门处的超长吧台、舒适的Dining区、藏有新旧世界逾百款酒品的玻璃酒窖、可间隔的私密空间，能一同满意逾百人一同用餐。一同还包含了4间以Wolfgang’s Steakhouse在美国各家餐厅所在地命名的景观包房，可满意消费者于高空中随时领会深圳CBD的璀璨景致。

据悉，未来餐厅还将陆续出现午市商务餐、周末早午餐、bar menu、happy hour等，为深城饕客提供更丰厚的就餐挑选。

  · “国货之光”林清轩深圳首店

  2月26日，深圳首家林清轩在中航城天虹购物中心开业。

  林清轩成立于2003年，凭借开创的新品类“山茶花润肤油”，以“强修护、抗初老”的护肤效果，遭到一线、新一线城市年青人群的喜欢，敏捷打入国内高端护肤品市场，成为我国本土高端护肤品牌新秀。

  据了解，2021年林清轩的战略方向以品牌高端化和数字化为主，深化融合线上线下，着力打造更多数字化智能门店。预计2021年将新开门店100家，在全国一线、新一线城市开设更多的高端形象店。

  · 全国首家蛋主题餐厅EGGY深圳首店

  3月份，全国首家蛋主题餐厅“EGGY 蛋照料食所”EGGY深圳首店在深圳壹方城开业，这也是其全国第4家店。

  创立两年，EGGY火出广州，被***OPEN TV、U周刊报道，还斩获了大众点评2020必吃榜、抖音心动餐厅2020。而此次合作深圳的快节奏，EGGY打造出一个以“地铁列车”为主题的就餐空间，将“蛋+地铁”的元素融进就餐环境。店铺全体风格仍选用了解的“EGGY黄”，以传递快节奏生活中的小温暖。

不同调改逻辑下的品牌焕新

  除了首店品牌维度，咱们亦对商业项目的新开品牌数量保持重视。依据各项目官微信息，新开品牌超过10个的购物中心包含：招商蛇口花园城新开品牌15个、中航城天虹购物中心新开14个、布吉万象汇新开11个、福田星河COCO Park新开10个。

  今年体现突出的购物中心与2020年有很大不同，此前主要是深圳壹方城、深圳万象六合、海雅缤纷城、益田假期广场等购物中心品牌焕新动作较大，到了今年一季度这些购物中心体现较为平稳。

  这些调改焕新动作与购物中心的运营期、购物中心与品牌方签定的承租期、购物中心的品牌调整战略等有关，其背面蕴藏着不同的调改逻辑：

 招商蛇口花园城：迎品牌焕新期

  招商蛇口花园城是招商蛇口花园系商业产品***购物中心，至今已开业近15年。2020年，蛇口花园城完成了市场从头定位，并进行了翻新改造以及完成了地铁通道直连。

  不仅如此，招商蛇口将打造2.0版别的蛇口花园城，敞开全新的品牌商圈，赋予商场“颜值再造、品牌重组、体会晋级”等多个价值标签。在今年一季度，招商蛇口花园城成为新开品牌最多的购物中心，品牌涵盖了儿童亲子、餐饮、零售、生活服务、文体娱等多样化业态，不过，儿童亲子品牌最多为6个，包含发条怪兽、冒险岛、姚同楷书法工作室、艺高艺趣世界音乐中心、索福德青少儿足球、巴拉巴拉。

  据了解，招商局商业房托将加大对零售商业项目的投入，而花园城将进入继续晋级优化阶段。

· 福田星河COCO Park：零售提档晋级

  福田星河COCO Park亦运营至第15年。自2019年起，项目已完成多番改造晋级及品牌晋级，项目一二期加起来已有近500个商户品牌数量，包含近10家5A级首进深圳市的品牌。

  作为星盛商业旗下的标杆旗舰项目，无论是正处于运营期，还是为提升星盛商业的品牌影响力，福田星河COCO Park都将继续焕新，而在今年一季度的品牌焕新中，可以看出其继续加码“时髦圈”，新开品牌的10个品牌中有6家为时髦服装品牌，包含仲夏物语、PUMA FPS、FILA FUSION 、HOPESHOW、self-portrait、回力。

 · 中航城天虹购物中心：转型期品牌大调

  中航城天虹购物中心正是原华强北九方，正如前文介绍，中航城天虹购物中心正处于转型阶段，为此其焕新一大批品牌，引进了各知名品牌的黑科技首店和一些高品质品牌，如麦当劳、奈雪的茶等全国首家黑科技体会店。一同，为了满意新生代顾客集体多元化及个性化需求，中航城天虹也引进华南首家全棉里物旗舰店、深圳首家林清轩、深圳首家异时刻密室、徐记海鲜深圳首家购物中心店等，以打造全新的消费场所。

  而自今年3月1日起，中航城天虹购物中心又与深南天虹兼并，将拥有更大的商业空间，由此猜测，中航城天虹购物中心后续将继续焕新
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